De Torens
Le développeur de projet et entrepreneur agréé Dyls n'est pas un acteur inconnu dans le paysage immobilier belge. Altebra Waregem connaît également l'entreprise familiale depuis un certain temps. Après d'agréables collaborations, Dyls a de nouveau frappé à notre porte pour le nouveau projet de construction De Torens à Aarschot. Ce nouveau quartier urbain, conçu par une équipe internationale d'architectes a2o de Hasselt, DRDH de Londres et C+S de Trévise, comprend cinq zones résidentielles différentes, ainsi que des espaces commerciaux, une cour sans circulation, de nombreux espaces verts et un vaste parking. C'est à Altebra Waregem qu'il incombait d'assurer la sécurité incendie dans ce parking à trois niveaux, deux souterrains et un en surface, d'une superficie nette totale de près de 18 000 m².
Étude préliminaire
Tout a commencé par une étude préliminaire sur la sécurité incendie dans le parking, explique Stijn Vandenberghe, chef de projet chez Altebra Waregem : "Cette étude a montré que l'installation de sprinklers initialement prescrite pouvait être évitée avec un compartimentage coupe-feu supplémentaire limité et une étude EFC optimisée. Une économie significative pour le client, surtout si l'on considère la zone à protéger. Nous avons ensuite effectué une analyse CFD basée sur des simulations informatiques de toutes sortes de scénarios d'incendie possibles afin de vérifier si notre conception répondait à tous les critères prédéterminés. Les résultats ont été positifs. Une vérification du modèle par un organisme indépendant a confirmé que notre proposition garantissait la sécurité dans le parking en respectant les normes et la législation applicables. Nous avons pris en compte non seulement le EFC, mais aussi les possibilités d'évacuation, entre autres.
"Ceci est typique de notre approche : nous voulons partager notre expertise avec nos clients pour les aider à démarrer en connaissance de cause. En outre, nous réfléchissons activement pour trouver une solution sûre qui respecte le budget. D'ailleurs, nous constatons de plus en plus que, dans la phase initiale d'un projet, les développeurs ne font plus seulement appel à des bureaux d'études, mais aussi à des experts comme nous", déclare Filip Van Meerhaeghe, Head of Sales chez Altebra Waregem.
Solutions personalisées
L'étude préliminaire a ensuite été soumise aux pompiers d'Aarschot et aux autorités municipales. Ceux-ci ont donné leur aval. Dyls a ensuite donné le feu vert définitif. Pour trouver une solution conciliant technicité et esthétique, nous avons accompagné Dyls et l'équipe d'architectes lors d'une visite d'inspiration au Quartier Bleu à Hasselt, une de nos précédentes réalisations. "Le choix s'est porté sur le compartimentage coupe-feu avec les produits de notre partenaire Stöbich. Nos propres mécaniciens ont assuré une installation sans faille. Ils ont également installé un système EFC avec quatre puits d'extraction EFC stratégiquement placés, permettant un débit d'environ 400 000 m³/h en cas d'incendie. D'ailleurs, le système ne doit pas se contenter d'assurer l'extraction des fumées et de la chaleur : nous avons également réalisé les études nécessaires pour l'engager dans une ventilation optimale de confort quotidien dans le parking. À ce moment-là, les ventilateurs fonctionnent à une puissance moindre et constituent une alternative à un système de ventilation traditionnel. Outre une qualité d'air optimale, l'objectif était également de minimiser la consommation d'énergie", explique Jan Van Betsbrugge, Project Engineer chez Altebra Waregem.
Anticiper
Un grand projet s'étend généralement sur plusieurs années. Cela signifie que toutes les parties concernées doivent être préparées aux évolutions attendues et inattendues du marché. Stijn Vandenberghe : "Nous avons déjà réalisé la première étude pour ce projet en 2018. Entre-temps, il s'est bien sûr passé beaucoup de choses : la crise du corail et la guerre en Ukraine ont perturbé les chaînes d'approvisionnement et entraîné une hausse des prix. Mais en optimisant continuellement, nous avons réussi à éviter l'indexation des prix pour les clients."
Altebra Waregem était également tourné vers l'avenir en ce qui concerne les changements réglementaires. "La législation relative à la sécurité incendie dans les parkings a été modifiée en juin 2022. Dans notre conception, nous avions déjà pris en compte ces changements. En anticipant de la sorte, nous nous assurons que l'installation est conforme aux normes à venir. C'est un avantage supplémentaire pour le client", déclare Stijn.
Testé et approuvé
Le projet se déroule en plusieurs phases : une partie des travaux a déjà été réalisée. Lors de la phase finale, un organisme d'inspection indépendant et les pompiers sont venus effectuer des tests de sécurité sur le site. "L'un d'entre eux est un test de fumée. Il s'agit de vérifier la rapidité avec laquelle la fumée est évacuée. Nous sommes fiers de pouvoir dire que notre installation a passé les tests avec succès", déclare Jan Van Betsbrugge. En résumé : les habitants et les visiteurs de De Torens à Aarschot pourront bientôt garer leur voiture dans un parking anti-incendie, grâce à l'agréable collaboration entre Dyls et Altebra Waregem.
