De Torens
Projectontwikkelaar en erkend aannemer Dyls is geen onbekende speler in het Belgische vastgoedlandschap. Ook Altebra Waregem kent het familiebedrijf al langer. Na eerdere aangename samenwerkingen kwam Dyls opnieuw bij ons aankloppen voor nieuwbouwproject De Torens in Aarschot. Deze nieuwe stadswijk, naar een ontwerp van een internationaal team van architecten a2o uit Hasselt, DRDH uit Londen en C+S uit Treviso, omvat vijf verschillende woonzones, maar ook commerciële ruimtes, een verkeersvrij binnenplein, tal van groene zones en een ruime parkeergarage. Aan Altebra Waregem om te zorgen voor de brandveiligheid in deze parking met drie niveaus, twee ondergronds en een bovengronds, en een totale netto-oppervlakte van bijna 18.000 m².
Voorstudie
Alles begon met een voorstudie rond de brandveiligheid in de parkeergarage, vertelt Stijn Vandenberghe, Business Unit Manager & Head of Projects bij Altebra Waregem: “Uit die studie bleek dat de sprinklerinstallatie die oorspronkelijk was voorgeschreven, vermeden zou kunnen worden met beperkte bijkomende brandcompartimentering en een geoptimaliseerde RWA-studie. Een aanzienlijke besparing voor de klant, zeker gezien de te beveiligen oppervlakte. We maakten vervolgens een CFD-analyse op basis van computersimulaties van allerlei mogelijke brandscenario’s om na te gaan of ons ontwerp alle vooropgestelde criteria behaalde. De resultaten waren positief. Een controle van het model door een onafhankelijke instantie bevestigde dat ons voorstel de veiligheid in de parking garandeert door conformiteit met geldende normering en wetgeving. Niet enkel de RWA, maar onder andere ook de evacuatiemogelijkheden werden daarbij in rekening gebracht.”
Oplossing op maat
De voorstudie werd vervolgens voorgelegd aan de brandweer en de stadsdiensten van Aarschot. Zij gaven hun zegen. Daarop gaf Dyls finaal groen licht. Om een oplossing te vinden die techniciteit en esthetiek verzoent, gingen we met Dyls en het architectenteam op inspiratiebezoek naar Quartier Bleu in Hasselt, een van onze eerdere realisaties. “De keuze viel op brandcompartimentering met producten van onze partner Stöbich. Onze eigen monteurs zorgden voor een feilloze plaatsing. Daarbij installeerden ze een RWA-systeem met vier strategisch geplaatste RWA-extractieschachten, goed voor een debiet van zo’n 400.000 m³/u bij brand. De installatie moet trouwens niet alleen voor de afvoer van rook en warmte zorgen: we deden ook het nodige studiewerk om ze in te schakelen voor een optimale dagelijkse comfortventilatie in de parkeerruimte. Op dat moment draaien de ventilatoren op een lager vermogen en zijn ze een alternatief voor een traditionele verluchtingsinstallatie. Naast een optimale luchtkwaliteit werd ook hier gezocht naar een zo laag mogelijk energieverbruik”, vertelt Jan Van Betsbrugge, Project Engineer.
Anticiperen
Een groot project loopt doorgaans over meerdere jaren. Dat betekent dat alle betrokken partijen voorbereid moeten zijn op verwachte en onverwachte evoluties in de markt. Stijn Vandenberghe, Business Unit Manager en Head of Projects: “De eerste studie voor dit project voerden we al uit in 2018. In de tussentijd is er uiteraard heel wat gebeurd: de coronacrisis en de oorlog in Oekraïne zorgden voor verstoorde voorraadketens en hogere prijzen. Maar door continu te optimaliseren, hebben we een prijsindexatie voor de klant weten te voorkomen.”
Ook wat betreft wijzigingen in de regelgeving was Altebra Waregem vooruitziend. “De wetgeving rond brandveiligheid in parkeergarages is in juni 2022 aangepast. In ons ontwerp hadden we al rekening gehouden met die wijzigingen. Door zo te anticiperen, zorgen we ervoor dat de installatie aansluit bij de aankomende normen. Dat is een extra voordeel voor de klant”, aldus nog Stijn.
Getest & goedgekeurd
Het project verloopt in verschillende fases: een deel van de werken is al opgeleverd. Tijdens de eindfase kwamen een onafhankelijk keuringsorganisme en de brandweer ter plaatse veiligheidstesten uitvoeren. “Een daarvan is een rooktest. Daarbij gaat men na hoe snel de rook wordt afgezogen. Met trots mogen we zeggen dat onze installatie de tests heeft doorstaan”, vertelt Jan Van Betsbrugge. Kortom: bewoners en bezoekers van De Torens in Aarschot parkeren binnenkort hun wagen in een brandveilige parkeergarage, en dat dankzij de aangename samenwerking tussen Dyls en Altebra Waregem.
